只有这些城市，房价逆势上涨
文/乐居财经 王彦杰二手房价格普跌，这些城市为何仍在逆市上涨？国家统计局数据显示，10月全国70城二手住宅销售价格指数环比下跌的城市达到67个，较9月增加2个；环比上涨城市仅两个，一个城市持平。同比下跌城市为67个，与9月持平；今年1~10月，二手房平均价格下跌的城市为65个，较9月新增1个。一线城市的二手房价格也走入下行通道。数据显示，10月北京二手住宅成交10653套，环比下降25.3%，同比下降5%，同比降幅较上月扩大4.5个百分点。价格方面，10月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比仅为6.2%，较上月回落5.4个百分点。一线城市在“认房不认贷”后虽有小幅调整但是始终没有大幅度的松绑政策巩固加持，导致后续房价回升动力不足。业内人士表示，继‘认房不认贷’之下涨价信心短暂回升后，持续性再度显露不足，市场信心提振的持续性仍有待加强。尽管部分城市二手房价格在10月遭遇了下跌，但从今年前10月平均价格情况同比去年来看，整体仍处于上升通道。例如，北京今年前10月二手房价格平均上涨了2.2%。此外，成都、长沙、杭州等城市二手房价格也有所上扬。二手房价格平均价格指数同比上涨幅度最大的是成都，达到了6.8%，也是唯一一个上涨幅度超过5%的城市。成都某中介指出，今年成都‘卖小换大’的情况在增加，特别是在部分以改善和高端住宅为主的豪宅板块。而作为楼市调控“优等生”的长沙，10月二手房价格同比也出现了微涨。10月长沙二手房住房达到峰值水平，较9月份上涨55%。业内指出，长沙二手房挂牌价回升说明业主心态转好、信心提升，但最终落实到成交仍是买方占主导，议价空间也更多。但有中介机构认为，随着限售缩短，市场房源量剧增，也将导致竞争更激烈，房东急卖的话只能降价。杭州10月份二手房价格环比也上涨了0.5%。据杭州贝壳数据，杭州市区10月二手房网签量为6277套，环比9月（4934套）增长27%，同比去年10月（4630套）增长36%。“杭六条”新政颁布后，二手房带看量也明显增多。杭州余杭区一德佑门店经纪人表示，新政后，来咨询的购房者增长最为明显，每天能有10~20组，有时候晚上还要加班带客户看房。而在此之前，一天下来都接不到几组客户。“杭六条”新政可以说是立竿见影。但克而瑞分析指出，总体来看，10月杭州二手住宅成交的增量，多为低单价、低总价房源，以价换量仍然是房东成功出货的关键。新政究竟是“强心针”还是“长效药”？这一问题，还有待市场进一步检验。还需指出的是，尽管成都二手房价格同比仍在上涨，但其环比下滑态势仍未止住。贝壳研究院成都分院在10月市场月报中指出，虽然新政后市场观望情绪得到一定程度缓解，成交效率在政策助力下阶段性加快，但二手库存住宅房源增加，买方市场的趋势没有发生根本性改变。
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