城市更新丨老房穿“新衣”，小区变“年轻”
城市更新，让人民生活更美好。杨浦始终把人民宜居安居作为城市更新的首要目标，始终把实现新旧动能转换作为城市更新的鲜明取向，始终把共建共治共享作为城市更新基本路径的价值导向，坚持人民城市重要理念，着力探索可持续的城市更新的新路径。 2024年1月30日，杨浦区城市更新推进大会举行。区委书记薛侃在会上指出，加快推进城市更新，是人民城市新实践的应有之义，是创新发展再出发的必然要求，是重振杨浦“一股劲”的有力检验。 小梁薄板收官、旧改收尾、美丽家园提质，这些影响民生福祉的“硬骨头”需要继续发力“啃”。以城市更新推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理，加快建设更具温度、更具品质的人民城市，为上海建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市贡献杨浦智慧和样本。 路面起壳开裂、墙面污损剥落......这些是不少老旧小区面临的现实情况。春节前夕，殷行街道工农新村穿上了“新衣”——社区美丽家园项目屋面改造部分已到尾声，“家园焕新”的实景图徐徐展开。 工农新村位于殷行路，南接开鲁路，西临包头路。2023年底，小区进行了部分改造。如今来到小区，楼栋米黄色外墙朝气十足，红色屋顶富有活力……撤去脚手架，老房展露新颜，在阳光的照射下格外温馨。 老房“洗刷”岁月痕迹 居民王先生告诉记者，小区大部分为上世纪80年代房屋，为平屋顶和坡屋顶。屋面、外墙面装饰层以及房屋公共部位年代久远，都出现了诸多老化破损。“如今我们美丽家园项目整个进行到一半，小区面貌已经和以前不一样了，大家都很期待。” 记者了解到，本次施工根据小区现状，对小区内房屋建筑单体和室外环境进行综合整治，使整个小区面貌焕然一新，提升居民生活品质。 效果图 施工方介绍，项目开工前，部分屋面混凝土天沟的保护层脱落，出现了不同程度的钢筋外露、锈蚀严重等现象，而且防水层老化开裂，存在局部渗漏水现象。在修缮过程中，项目重新设置外檐沟防水层、保护层，用于屋面排水。 在楼栋形象上，外墙的翻新则分为两部分。首先是损坏处理，对存在空鼓、开裂、脱落等损坏的部位全部铲除至基层后，进行重抹。其次是铲除原有涂料面层，重新设计和施工，最终呈献焕然一新的墙面外观。 为居民解决生活“关键小事” 在细节方面，美丽家园建设也做到体贴入微，回应居民的心声，为大家排忧解难。 小区因建设年代较早，低层存在污水外泛现象；现有道路为水泥地面，出现破损开裂……此次修缮将对小区道路进行翻新，铺设沥青路面，同时加高并修缮原窨井。 值得一提的是，此次道路改造颇具特色。考虑到小区部分区域为上柴厂员工宿舍旧址，因此项目在道路更新上引用柴油发动机的部分元素，以彩色、简约的线条穿插在主干道中，增加趣味性，增添小区活力。 项目开展前，不少居民反映，小区入口缺少标识性，让人觉得缺乏“归属感”。因此本次修缮方案中对入口外立面进行改造，设计小区铭牌，强化了入口形象。同时，工程还更新门禁系统，实现人车分流，让居民获得归属感的同时，也收获更多的安全感。 效果图 “住了半辈子，房子越住越‘年轻’了。如今看着小区面貌一新，心里真开心！”居民刘阿婆对小区的变化很是欣喜。 更多老小区将“蝶变焕新” 记者从殷行街道管理办了解到，工农新村作为老旧程度较高的小区，存在违章搭建。此前，街道综合行政执法队提前布局开展工作，拆除违章搭建、排除安全隐患，保证美丽家园工程的顺利开展。施工单位同济建设也在现场设置了居民接待室，为居民答疑解惑，回应大家的诉求。 根据进度安排，目前工农新村已有32栋屋面和外墙涂料改造施工完成，剩余改造将在新年后继续进行。现场脚手架拆除工作已于1月28日全部完成。1月31日前，小区将绿化区和房屋周边打扫干净，为居民营造干净整洁的过年环境。 据了解，2024年-2026年，殷行街道将启动超过100万平方米的美丽家园建设。日前，殷行街道召开美丽家园推进会，宣布成立美丽家园工作专班，明确各项目标，压实各方责任，让美丽家园这一民心工程真正造福居民。 王歆瑜
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